開卷有屹─王振屹律師部落格

現任：
聖澤法律事務所

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新聞標題：繼承人墊繳遺產稅 這樣做小心被課贈與稅
(刊登日期：2024/04/24 08:00)

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(本文日期：111.12.14、15：00)
【被告犯竊盜罪，免刑】

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【 消費者得於收受商品或接受服務後7日內，無條件解除契約；若遭企業經營者拒絕，則得提起民事訴訟，請求返還訂金  】
 

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【社區規約可約定：由積欠管理費之住戶，負擔因此所生委任律師辦理法律事務之酬金】
 

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【被告提供人頭帳戶兼任車手取款，惟因受「思覺失調症」影響，法院對於其是否具有加重詐欺取財之犯罪故意，尚有合理懷疑，故為無罪判決】
 

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(113/6/9、12：00更新，以下內容亦分享於專屬不動產LINE群，若有興趣者，歡迎與我聯繫加入！)
關於公寓大廈住戶之間的糾紛，我們可以透過什麼方式來解決？
由於現代人大部分都是住在公寓、華廈或大樓內，居住型態較為密集；人跟人之間相處上難免會有小摩擦，但如果長期跟鄰居或其他住戶相處不好，
又沒有妥善解決的話，長久下來可能會影響到我們的生活品質，小問題也許還可以透過訴訟來解決，嚴重的可能會直接造成我們身體、健康上無法回復之危害。
舉例來說，就曾經有當事人因為大樓住戶抽菸的味道飄進他家，造成當事人長期受到二手菸侵害，已經嚴重影響到身心健康了，跟對方講又講不聽；
也有當事人因為樓上住戶有小孩，但小孩子時常會在晚上有奔跑、跳躍等玩耍行為，造成當事人連睡都睡不好，時常失眠，長久下來，身體都已經出現各種毛病了，但是跟對方反應，對方卻說他們沒有製造噪音。
在以上這種的情形，我們可以透過什麼方式請對方來改善？如果對方不改善，又可以怎麼應對？
像第一個案例，若是在公共區域吸菸，我們會建議當事人可以嘗試進行道德勸說，或是請管委會出面，先協調看看；但如果情況還是沒有改善，我們可以通知管理委員會，請管委會依公寓大廈管理條例第16條第5項規定，出面予以制止或按規約處理，如果該吸菸住戶經制止而不遵從，就可以報請主管機關處理；這時候主管機關可依同法第47條第2款規定，處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善；屆期不改善者，主管機關得連續處罰。如果煙味是在私人住家內飄出來的，可能就要透過民事訴訟，來請求排除侵害及損害賠償，實務上就曾經有法院判決(附註1)，命被告不得將菸味飄散侵入原告家中，同時並判決被告應給付原告精神慰撫金。
至於第二個噪音的案例，我們一樣可以請管委會先居中協調看看，如果溝通無效，於樓上住戶發生喧囂、振動及其他與此相類之行為時，依照上開提過的方式，通知管理委員會，請管委會依公寓大廈管理條例第16條第5項規定，出面予以制止或按規約處理；若樓上住戶經制止而不遵從，接著就是報請主管機關來處理。但以上方式，也許還是無法解決問題，就必須回歸訴訟程序來處理，今年七月多，有一則法院判決(附註2)，命被告不得持物件敲打樓地板，或在樓地板上奔跑、跳躍、跺腳，避免影響樓下住戶的居住安寧，同時判決被告應給付原告精神慰撫金。
基於以和為貴的立場，通常還是會建議先跟鄰居溝通協調改善方法，若不行再考慮是否採取法律行動。畢竟千金難買好鄰居，敦親睦鄰才是較好的相處之道。
附註1：
臺灣臺中地方法院109年度訴字第418號民事判決主文節錄：
被告不得將門牌號碼臺中市○○區○○路○號4樓之2房屋內（含陽台）之菸味飄散侵入至原告所有門牌號碼臺中市○○區○○路○號4樓之1房屋。
被告應給付原告新臺幣2萬元。

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依律師法第47條規定：「律師應向委任人明示其收取酬金之計算方法及數額。」

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113/7/15、15：30更新，亦同步分享於專屬不動產LINE群，若有興趣者，歡迎與我聯繫加入！
新聞標題：超過700家宗教團體受惠 宗教團體不動產審認申請延長至2026

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